お住み替えとご売却の流れ

周辺相場・過去の取引実績などを確認いたしまして、現在の適正な販売価格の目安を算出し、お客様に提示させていただきます。

弊社スタッフによる現地調査を行っての正式査定の後、お客様とお打ち合わせの上、 ご納得いただける販売価格、反響が期待できるご売却活動時の表示価格を決定いたします。

「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の三種がございますが、ご相談・ご説明の上で、お客様にとって最もメリットのある形での媒介契約をご提案いたします。

※媒介契約の種類・詳細は　>>こちら

従来の広告活動はもちろん、弊社の媒体と提携他社の媒体、 その他不動産業者間のネットワークをフル稼働させまして、ご売却に向けての活動を開始いたします。
（もちろんネット非公開での販売活動も可能です）

専属専任媒介の場合は1週間に1回以上を目安に、 販売物件へのお問い合わせ件数や内容などをご報告いたします。
（専任媒介の場合は2週間に1回）

お客様のご都合に配慮し、価格や引渡し条件・引渡し日の調整を行い、売買契約を締結いたします。 重要事項説明書を作成して買主様に交付し、宅地建物取引主任者がご説明を行い、きちんとした形での 売買契約の締結を行います。

決済日に販売価格がお客様にお振込みされますので、不動産の名義を買主様に変更いたします。
決済時に所定の仲介手数料（通常3％＋6万円）を成功報酬として頂戴いたします。

お住み替えにおいてまず一番重要となるポイントは、「売りを先行」させるか、「買いを先行」させるか、どちらをお選びになるかです。
実績豊富な弊社スタッフがご相談承りますので、まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。

こういったデメリットに伴うリスクを軽減するための方法は、きちんとございます。
「売りを先行」される場合は、契約時に引渡し時期や条件について買主様と相談し、お客様のご不安を解消できるよう最大限に尽力いたします。
「買いを先行」される場合は、「買い替え特約（停止条件付き契約）」を付けることで、手付金の損失や違約金の請求を防ぐ事が可能です。
他にも様々なケースがあるかとは存じますが、どちらを先行なさるにしても、弊社がお客様を全力でサポートいたします。

お住み替えで大切なのは、「売り」と「買い」のスムーズな流れ、橋渡しです。
豊富な成約実績とノウハウを持つ不動産会社の弊社であれば、地域特化の「東京エリアル」をもってそれが可能となります。

お住み替えにご不安やお悩みはつきものかと存じますが、私どもが誠心誠意ご相談承りますので、お気軽にお問い合わせ・ご連絡くださいませ。